Раздел дома долями проходит совсем не так как в квартирах. При разделе дома между владельцами необходимо соблюдать важное правило – у каждого из них должны быть равные возможности, а именно:
- Отдельные входы.
- Изолированные кухни и санузлы.
- После раздела земли и дома, не должны быть ущемлены права одного хозяина за счет увеличения привилегий второго.
При разделе частного дома не всегда физические части подпадают под правовое деление. Для правильного выделения долей следует учитывать:
- назначение каждого отдельного помещения;
- пригодность комнат (возможность длительного всесезонного проживания);
- изолированность.
Строение должно числиться как недвижимость, в ином случае оформление раздела невозможно.
При наличии недвижимого имущества раздел осуществляется двумя способами:
- Мировым соглашением.
- Через суд.
Мировое соглашение о разделе дома – это самый удобный с точки зрения финансовых затрат способ. При его составлении важно придерживаться двух принципов:
- соблюдать действующие законодательные нормы;
- все стороны выражают добровольное желание о договоренности.
При разводе бывшим супругам бывает довольно сложно договориться мирно. Острые ситуации могут возникать и между кровными родственниками. При невозможности договориться выполняется судебный раздел дома, помощь в котором оказывают адвокаты или юристы. Он занимает больше времени и требует больших затрат, но зато позволяет учесть все законодательные нюансы. Решение суда по разделу дома обязано выполняться всеми сторонами. Раздел дома через суд выполняется в случаях, если дом был куплен в ипотеку. Хотя это не обязательное требование, но для разделения банковских платежей это необходимо.