Приватне БТІ КиївЩороку правила навколо угод з нерухомістю в Україні уточнюються. У 2026 році відбулося кілька реальних змін, які варто знати перед продажем, купівлею чи оформленням спадщини — розберемо їх без перебільшень і чуток.
Що справді змінилося з 1 січня 2026 року
Головна зміна стосується не власників нерухомості напряму, а нотаріусів. Державні нотаріуси, як і раніше, подають звітність про посвідчені угоди щомісяця. Приватні нотаріуси перейшли на квартальну звітність — але з обов'язковою розбивкою по кожному місяцю всередині кварталу. Це стосується договорів купівлі-продажу, дарування, міни та спадкування.
Для звичайного власника чи покупця це означає одне: окремо повідомляти податкову про угоду не потрібно — цю інформацію автоматично передає нотаріус, який посвідчував договір.
Посилений контроль якості звітів про оцінку
Ще одна важлива зміна — жорсткіший контроль за звітами про оцінку нерухомості. Якщо звіт не відповідає встановленим нормам, реєстратор може відмовити в його реєстрації в Єдиній базі.
Що залишається без змін
- Оцінка нерухомості обов'язкова перед більшістю нотаріальних угод з майном
- Звіт про оцінку діє 6 місяців з дати проведення
- Реєстрацію права власності здійснюють виключно державні реєстратори (з 2023 року)
Підсумок
Зміни 2026 року стосуються переважно прозорості для податкової служби, а не додаткових обов'язків для власників нерухомості.