27
Січ

Нові податки на нерухомість і транспорт в 2016р

Ключові нововведення в 2016-му торкнулися податків на нерухомість і транспорт. Тепер платити за своє майно ми будемо більше.
НЕРУХОМІСТЬ. Головна зміна – з’являється додатковий податок – 25 тис. грн за дуже великі об’єкти (див. інфографіку).

nalogi

При цьому гроші вилучатимуться і за нежитлові приміщення. Експерти наводять приклад: якщо в селі в однієї людини, крім будинку, є курник, стайня, гаражі, літня кухня та інше, і все це перевищує 500 кв. м – він додатково заплатить 25 тис. грн на рік.

Крім того, підвищується податкова ставка з 2 до 3% максимально від мінзарплати за кожен “зайвий” квадрат. Ці гроші збирають місцеві ради і вони ж встановлюють ставку від 0 до вже 3% (або по 41,34 грн). Але залишається податкова пільга:

– 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків і 180 кв. м для будинку і квартири (раніше було: 120 кв.м – для квартир і 250 кв.м – для будинків). Це означає, що за кожен квадрат перевищення юрособи будуть платити податок на нерухомість щоквартально – до 30 квітня, 30 липня і 30 жовтня 2016-го, а також 30 січня 2017-го.

А фізособи будуть платити за новими ставками тільки в 2017-му, адже в цьому році громадяни повинні оплачувати нерухомість за ставками, які діяли в 2015-му. Тобто ставка податку на нерухомість становить за кожен квадрат перевищення від 0% до 2% від загальної площі (тобто максимум 24,36 грн). Ці ставки також встановлюються місцевими радами. Важливий нюанс: фізособи оплачують податок раз на рік – до 28 серпня, а повідомлення про суми податку ДФС повинен відправити адресатам до 1 липня.

АВТО. З 2016 року податок на “розкішні” авто також розраховується за новими правилами, хоча його величина залишилася колишньою – 25 тис. грн на рік. Але якщо раніше престижність машини залежала від віку – 5 років з дати випуску (вказана в техпаспорті) і від об’єму двигуна – більше 3 л, то тепер вік залишився, а літраж замінений ринковою ціною, розрахованою за методикою Мінекономрозвитку і торгівлі. По ній розкішним вважається автомобіль, який коштує дорожче 750 мінзарплат (з 1.1.16 р. – 1,0335 млн грн).

Новий підхід більш справедливий, він врахував вік і пробіг машини. “Раніше підпадали під податок потужні джипи ціною до 1 млн грн, а автомобілі преміум-класу типу порш-Кайєн, мазераті, ламборджині з двигунами до 3 л – ні”, – говорить Назаренко. Але, за його словами, збільшилася на порядок кількість платників податку, в тому числі і мають авто ціною $ 40 тис. За розрахунками Мінфіну під оподаткування підпадають 138 тис. шт., а бюджет отримає близько 3,45 млрд грн. У 2015 р. було 15,8 тис. авто, з яких зібрали 392 млн грн.

ЕКСПЕРТИ. На думку аналітика SV Development Сергія Костецького, податкові нововведення не враховують доходів українців: “Справедлива норма, коли за великі будинки і квартири доведеться платити по 25 тисяч грн. Людям, які набудували палаци, податок в $ 1000 по кишені. Але зайве, що в розрахунках враховуються госпбудівлі, адже в селі є чимало будинків, побудованих півстоліття тому. Не думаю, що селяни і фермери можуть платити по 25 тисяч грн”. Не згоден Костецький і з тим, що транспорт, вартістю понад 1 млн грн, буде обкладатися аналогічно: “Це торкнеться авто середнього класу, які коштують по $ 40 тис. Навряд чи автомобілісти захочуть платити податок. Так що чекаємо падіння автопродажів”.

 

11
Січ

З 01 січня 2016 року скасовується документ – свідоцтво про право власності

з 01 січня 2016 року набирають чинність зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон).

Відповідно Закону державний реєстратор, яким є, зокрема нотаріус, формує і веде реєстраційні справи у паперовій формі.

По-друге, скасовується такий документ, як свідоцтво про право власності, натомість право на нерухомість буде підтверджуватися через Інтернет.

Найцікавішим для власників квартир і земель є те, що тепер під час реєстрації нерухомості не буде видаватися свідоцтво про право на нерухомість. Факт володіння нерухомістю буде підтверджуватися рішенням реєстратора про реєстрацію права на нерухомість, яке буде оформлюватися в електронному вигляді. При цьому момент, з якого право зареєстровано – це момент опублікування такого рішення на веб-порталі Міністерства юстиції України. На руки власник може отримати роздруківку вказаного рішення, але на неї не ставиться ні підпис, ні печатка реєстратора.

Перевірити інформацію про будь-яку свою нерухомість на території України (якщо, звичайно, така інформація вказана в реєстрі), можливо і через офiцiйний веб-сайт Мiнiстерства юстицiї України, достатньо тільки пройти нескладну реєстрацію на сайті- https://kap.minjust.gov.ua/services/registry

Зручною є і можливість через нотаріуса проводити не лише реєстрацію нерухомості, стосовно якої проводилися нотаріальні дії, але й усі інші реєстраційні операції.

Одночасно звертаємо увагу на те, що на сьогодні з метою належного виконання нотаріусами повноважень державних реєстраторів прав на нерухоме майно, визначених підпунктом 1 пункту 2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 26 листопада 2015 року № 834-VIII «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», слід керуватися положеннями Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868.

Зокрема, абзацом другим пункту 27 зазначеного Порядку встановлено, що у разі прийняття нотаріусом рішення про державну реєстрацію прав заяву, копії поданих заявником для проведення державної реєстрації речових прав документів, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, документ про сплату адміністративного збору, а також інші документи, що видані, оформлені або отримані ним під час проведення державної реєстрації прав, нотаріус у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з моменту прийняття такого рішення, передає органові державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна в порядку, встановленому Мін’юстом, для формування реєстраційної справи відповідно до законодавства.

Загалом передача функцiй реєстратора нотарiусам – позитивний крок. Проте слiд очiкувати, що деякi нотарiуси встановлюватимуть певнi нацiнки до офiцiйно встановлених тарифiв: за швидкiсть, оперативнiсть у проведеннi державної реєстрацiї, а також за допомогу в зборi тих чи iнших документiв.

2
Січ

З 1 січня 2016 року в Україні припинила діяти “Будівельна амністія”

В Україні з 1 січня 2016 року припинила діяти так звана будівельна амністія – процес легалізації за спрощеною процедурою тих споруд, які були зведені у період від 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року.

Будівельна амністія вводилася в Україні на півроку. Вона не передбачала сплачування громадянами штрафів.

Під дію будівельної амністії потрапляли лише будівлі, які не порушують державних будівельних норм щодо розміщення об’єкта.

Найбільше амністій, за даними ДАБІ, було зареєстровано у Дніпропетровській, Тернопільській, Вінницькій та Кіровоградській областях.

Зазначається також, що під час реалізації будівельної амністії деякі органи містобудування та архітектури при місцевих радах відмовлялися надавати висновки щодо відповідності розташування самочинних будівель державним будівельним нормам.

Чи продовжать “Будівельну амністію” на 2016 рік?

Державна архітектурно-будівельна інспекція України розглядає питання продовження “будівельної амністії”, що передбачає введення в експлуатацію самовільно побудованих житлових об’єктів та об’єктів першої-другої категорії складності, на 2016 рік.

Необхідність продовження амністії обґрунтовується тим, що у 2015 році спрощений порядок введення в експлуатацію відповідних об’єктів почав фактично діяти лише з травня місяця 2015 року, оскільки наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України за № 79 від 26.04.2015 року, який встановлював порядок прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, був зареєстрований в Міністерстві юстиції України тільки 15 травня 2015 року за № 547/26992. Зазначене не дозволило багатьом громадянам, які хотіли у 2015 році узаконити свої забудови, вкластися у визначений законодавством термін. Продовження амністії у 2016 році,   дозволить громадянам України закінчити процедуру узаконення зазначених об’єктів будівництва.