27
Янв

Новые налоги на недвижимость и транспорт в 2016г

Ключевые нововведения в 2016-м коснулись налогов на недвижимость и транспорт.

НЕДВИЖИМОСТЬ. Главное изменение — появляется дополнительный налог — 25 тыс. грн за очень большие объекты (см. инфографику).

nalogi

При этом деньги будут изыматься и за нежилые помещения. Эксперты приводят пример: если в селе у одного человека, кроме дома, есть курятник, конюшня, гаражи, летняя кухня и прочее, и все это превышает 500 кв. м — он дополнительно заплатит
25 тыс грн в год.

Кроме того, повышается налоговая ставка с 2 до 3% максимально от минзарплаты за каждый «лишний» квадрат. Эти деньги собирают местные советы и они же устанавливают ставку от 0 до уже 3% (или по 41,34 грн). Но остается налоговая льгота:
— 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов и 180 кв. м для дома и квартиры (раньше было: 120 кв.м — для квартир и 250 кв.м — для домов). Это значит, что за каждый квадрат превышения юрлица будут платить налог на недвижимость ежеквартально — до 30 апреля, 30 июля и 30 октября 2016-го, а также 30 января 2017-го.

А физлица будут платить по новым ставкам только в 2017-м, ведь в этом году граждане должны оплачивать недвижимость по ставкам, которые действовали в 2015-м. То есть ставка налога на недвижимость составляет за каждый квадрат превышения от 0% до 2% от общей площади (то есть максимум 24,36 грн). Эти ставки также устанавливаются местными советами. Важный нюанс: физлица оплачивают налог раз в год — до 28 августа, а уведомления о суммах налога ГФС должен отправить адресатам до 1 июля.

АВТО. В 2016 г. налог на «роскошные» авто также рассчитывается по новым правилам, хотя его величина осталась прежней — 25 тыс. грн в год. Но если ранее престижность машины зависела от возраста — 5 лет с даты выпуска (указана в техпаспорте) и от объема двигателя — более 3 л, то теперь возраст остался, а литраж заменен рыночной ценой, рассчитанной по методике Минэкономразвития и торговли. По ней роскошным считается автомобиль, который стоит дороже 750 минзарплат (с 1.1.16 г. — 1,0335 млн грн).

Новый подход более справедлив, он учел возраст и пробег машины. «Ранее подпадали под налог мощные джипы ценой до 1 млн грн, а автомобили премиум-класса типа порш-кайен, мазерати, ламборджини с двигателями до 3 л — нет». По расчетам Минфина под налогообложение подпадают 138 тыс. шт., а бюджет получит около 3,45 млрд грн. В 2014 г. было 15,8 тыс. авто, с которых собрали 392 млн грн.

ЭКСПЕРТЫ. По мнению аналитика SV Development Сергея Костецкого, налоговые нововведения не учитывают доходов украинцев: «Справедлива норма, когда за большие дома и квартиры придется платить по 25 000 грн. Людям, которые понастроили дворцы, налог в $1000 по карману. Но излишне, что в расчетах учитываются хозпостройки, ведь в селе есть немало домов, построенных полвека назад. Не думаю, что селяне и фермеры могут платить по 25 000 грн». Не согласен Костецкий и с тем, что транспорт, стоимостью свыше 1 млн грн, будет облагаться аналогично: «Это коснется авто среднего класса, которые стоят по $40 тыс. Вряд ли автомобилисты захотят платить налог. Так что ждем падения автопродаж».

11
Янв

с 01 января 2016 отменяется документ — свидетельство о праве собственности

с 1 января 2016 вступают в силу изменения к Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее — Закон).

Согласно Закона государственный регистратор, которым является, в частности нотариус, формирует и ведет регистрационные дела в бумажной форме.

Во-вторых, отменяется такой документ, как свидетельство о праве собственности, взамен право на недвижимость будет подтверждаться через Интернет.

Самым интересным для владельцев квартир и земель является то, что теперь при регистрации недвижимости не будет выдаваться свидетельство о праве на недвижимость. Факт владения недвижимостью будет подтверждаться решением регистратора о регистрации права на недвижимость, которое будет оформляться в электронном виде. При этом момент, когда право зарегистрировано — это момент опубликования такого решения на веб-портале Министерства юстиции Украины. На руки владелец может получить распечатку указанного решения, но на нее не ставится ни подписи ни печать регистратора.

Проверить информацию о любой своєй недвижимости на территории Украины (если, конечно, такая информация указана в реестре), возможно и через официальный веб-сайт Министерства юстиции Украины, достаточно только пройти несложную регистрацию на сайти- https: //kap.minjust. gov.ua/services/registry

Еще одно новшество — возможность провести через нотариуса не только регистрацию недвижимости, но и другие регистрационные операции.

В общем передача функций регистратора нотариусам — позитивный шаг. Однако следует ожидать, что некоторые нотариусы будут устанавливать определенные наценки к официально установленным тарифам: за скорость, оперативность в проведении государственной регистрации, а также за помощь в сборе тех или иных документов.

2
Янв

с 1 января 2016 года прекратила действовать «Строительная амнистия»

В Украине с 1 января 2016 года прекратила действовать так называемая строительная амнистия — процесс легализации по упрощенной процедуре сооружений, построенных в течение периода с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.

Строительная амнистия вводилась в Украине на полгода и не предусматривала уплаты гражданами штрафных санкций.

Под ее действие попадали только те здания, которые были возведены в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года и не нарушают государственных строительных норм по размещению объекта.

За период действия больше всего амнистий, по данным ГАСИ, было зарегистрировано в Днепропетровской, Тернопольской, Винницкой и Кировоградской областях.

Отмечается также, что во время реализации строительной амнистии некоторые органы градостроительства и архитектуры при местных советах отказывались предоставлять выводы относительно соответствия расположения самовольных строений государственным строительным нормам.

Продлят ли действие «Строительной амнистии» в 2016 году

Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины рассматривает вопрос продления «строительной амнистии», предусматривающей ввод в эксплуатацию самовольно построенных жилых объектов и объектов первой-второй категории сложности, на 2016 год.
Необходимость продления амнистии обосновывается тем, что в 2015 году упрощенный порядок введения в эксплуатацию соответствующих объектов начал действовать фактически с мая 2015 года, поскольку приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 79 от 26.04.2015 года, который устанавливал порядок принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, был зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины только 15 мая 2015 за № 547/26992. Указанное не позволило многим гражданам, которые хотели в 2015 году узаконить свои постройки, вложиться в определенный законодательством срок.

Продление амнистии в 2016 году, позволит гражданам Украины закончить процедуру узаконивания указанных объектов строительства.